Si estás pensando en comprar o vender tu casa, es muy probable que te hayas topado con un nuevo vocabulario que no sabías que necesitabas. Por eso, hemos preparado una lista con los términos más utilizados en el sector inmobiliario, para que puedas moverte con seguridad en este mundo y afrontar el proceso de compraventa con total confianza.
Un API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) es un agente inmobiliario con titulación profesional especializada. Un API ha completado una formación específica que, además de la intermediación de compraventa, también incluye .…
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se paga cuando compras una vivienda de obra nueva, junto con el IVA (a diferencia de cuando compras una vivienda de segunda mano, en cuyo caso se paga el ITP). La cantidad ….
El alquiler con opción a compra es un contrato (todavía poco común) que combina un arrendamiento con la posibilidad de adquirir la propiedad al final del período de alquiler. Como parte del contrato, se acuerda el precio ….
La amortización anticipada en una hipoteca consiste en adelantar una parte (o el total) del dinero prestado con el fin de pagar la deuda antes del tiempo pactado. Si optas por una amortización parcial, tienes dos opciones: reducir ….
Un aval es un compromiso por parte de una persona física o una entidad de pagar la deuda de otro si este no la paga. Es una manera de garantizar una deuda y, en el caso de las hipotecas, el .…
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El Build to Rent (construir para alquilar) es una nueva tendencia inmobiliaria nacida en el Reino Unido, en la que se construyen edificios enteros destinados al arrendamiento en vez de a la venta. Supone menos riesgo para ….
C
Las cargas en un inmueble son limitaciones u obligaciones sobre la propiedad que restringen su valor o uso. Se pueden consultar solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad, y es imprescindible revisar las ….
El Catastro es un registro de todos los bienes inmuebles en España (viviendas, locales, solares, etc.). Recoge toda la información sobre la propiedad, incluida la referencia catastral, la dirección exacta, el terreno y la superficie ….
La cédula de habitabilidad es un certificado que acredita que un inmueble es apto para ser habitado, cumpliendo los requisitos mínimos establecidos por la comunidad autónoma. Se emite tras una inspección que verifica ciertos ….
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento obligatorio en España que certifica el consumo energético de los inmuebles y sus emisiones de CO₂. Las propiedades se clasifican con una letra, de la A ….
La colaboración inmobiliaria (también conocida como exclusividad múltiple) es un modelo de promoción en el que varias inmobiliarias cooperan para vender un inmueble bajo un único contrato de exclusividad. La ….
El coliving es una forma de vivienda compartida gestionada por empresas especializadas que se proponen crear espacios lujosos de coste reducido. Dirigido principalmente a estudiantes, jóvenes profesionales y nómadas ….
El contrato de arras es un documento de acuerdo entre el comprador y el vendedor de un inmueble, que señala el compromiso de ambas partes para llevar a cabo la compraventa. Suele incorporar el pago de una cantidad entre el .…
La copia simple es un documento que resume el contenido de la escritura pública de un inmueble y se usa para consultar la información básica sobre la firma de compraventa de una propiedad. Incluye datos como el ….
D
La división horizontal es un acto jurídico mediante el cual se separa un edificio de varias plantas en varias unidades independientes, con el fin de que cada una tenga su propia escritura, referencia registral y cuota de propiedad ….
E
La escritura de propiedad es un documento legal que transmite el título de propiedad del vendedor al comprador. Acredita quién es el propietario de un inmueble y en qué condiciones lo ha adquirido. Se firma ante notario y, una ….
El Euríbor (acrónimo de Euro Interbank Offered Rate) es un índice utilizado para calcular los intereses en las hipotecas, y representa el interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Generalmente, el tipo de ….
La exclusividad inmobiliaria es un acuerdo mediante el cual el vendedor de un inmueble cede el derecho exclusivo de comercializar su propiedad a una sola agencia durante un tiempo determinado. Se firma un contrato que especifica ….
F
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión especializada que consiste en comprar propiedades por debajo del valor de mercado (los llamados «patitos feos»), renovarlas rápidamente y venderlas a un precio más alto en ….
G
La gentrificación es un proceso urbanístico por el cual un barrio tradicionalmente de rentas bajas comienza a atraer a residentes con mayor poder adquisitivo, lo que provoca cambios tanto positivos como negativos para la comunidad ….
H
Las hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En las hipotecas fijas, se aplica…
El home staging es una técnica de promoción inmobiliaria que combina el marketing emocional con el estilismo de interiores para mostrar los inmuebles en su máximo potencial. Creado por Barb Schwarz en EE. UU. en los años 70 ….
I
El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto municipal destinado a financiar los servicios públicos prestados por el ayuntamiento, como el mantenimiento y limpieza de las zonas urbanas, la policía local y los ….
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es como la ITV, pero para los edificios: una revisión periódica obligatoria que deben pasar ciertos inmuebles para comprobar su estado de conservación, estabilidad estructural, salubridad y ….
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano (no aplica a obra nueva, para la cual se paga IVA y AJD). El importe varía según la comunidad autónoma, pero .…
J
Las jornadas de puertas abiertas son eventos organizados por inmobiliarias y promotores en los que se abre un inmueble para visitas del público interesado, sin necesidad de cita previa. Muy populares en EEUU, su objetivo es ….
M
Los MLS (Multiple Listing Service, o Servicio de Listado Múltiple) son redes profesionales de inmobiliarias que formalizan la colaboración inmobiliaria (también conocida como exclusividad múltiple), en la que varias inmobiliarias ….
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La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que contiene un resumen de la información sobre un inmueble, incluyendo el titular actual, las cargas y una descripción legal de la propiedad, que abarca ….
La nuda propiedad es un tipo de venta de un inmueble con condiciones especiales, en la que el nuevo propietario adquiere la titularidad legal, pero el vendedor conserva el derecho a vivir en él como usufructuario. El caso más ….
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Las propiedades conocidas como “patito feo” en el mercado inmobiliario son aquellas que no generan mucho interés debido a su aspecto o condiciones, pero que esconden un gran valor potencial si se aplican una estrategia ….
Un personal shopper inmobiliario es un profesional que trabaja exclusivamente para el comprador durante todo el proceso de compraventa. Muy popular en Estados Unidos, este servicio está ganando tracción en España, especialmente ….
En el sector inmobiliario, el término «piso quemado» no se refiere a un inmueble que haya sufrido un incendio, sino a una propiedad que lleva mucho tiempo a la venta y que ya no recibe ni visitas ni interés por ….
La plusvalía municipal, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto que cobra el ayuntamiento cuando se vende una propiedad urbana. Este impuesto ….
La plusvalía patrimonial es el cálculo de la ganancia real que se obtiene al vender una propiedad, y se calcula restando el precio de compra original (más los gastos asociados) del precio de venta. Por ejemplo, si compraste una casa .…
El precio de mercado es una estimación del precio de venta recomendado para un inmueble, basada en la oferta y demanda de la zona, las características individuales de la propiedad, el mercado actual y los precios de venta ….
El precio de salida es el valor inicial con el que se lanza un inmueble a la venta. Está totalmente a discreción del vendedor, por lo que no siempre coincide con el precio de mercado ni con el precio final ….
Una promotora inmobiliaria es una empresa o persona que se dedica a construir edificios con el objetivo de venderlos o alquilarlos, ya sean inmuebles residenciales o comerciales. Gestiona todo el proceso, desde la compra del ….
El PropTech es una abreviación de property technology (tecnología destinada al sector inmobiliario) e incluye una amplia gama de tecnologías digitales diseñadas para optimizar y transformar la forma en que se venden, compran, ….
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El relooking es un término que se utiliza en el sector de home staging para referirse a la reforma sin obras que se recomienda para actualizar y despersonalizar los inmuebles antes de ponerlos a la venta o al alquiler. Algunos ….
Un render es una imagen o video creado digitalmente que muestra una representación en 3D de un inmueble. Permite visualizar los espacios sin necesidad de estar presente. En el sector inmobiliario se usa principalmente ….
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Comprar una vivienda sobre plano significa adquirirla antes de que esté finalizada la construcción, basándose únicamente en los planos, diseños y renders que proporciona la promotora. Generalmente, las partes (promotora y ….
Existen varios tipos de subastas en el mundo inmobiliario, pero todas tienen en común el hecho de que se ofrece uno o varios inmuebles a múltiples compradores, quienes compiten entre sí ofreciendo precios al alza (pujas) para obtener ….
Tanto si estás pensando en comprar como en vender tu casa, es importante entender la diferencia entre la superficie útil y la construida, ya que afecta tanto al valor de tu inmueble como a su funcionalidad. La superficie construida son .…
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La TAE (Tasa Anual Equivalente) es el indicador de intereses más importante que debes considerar si estás comparando hipotecas (o cualquier tipo de préstamo). La fórmula, supervisada por el Banco de España, combina el ….
La tasación de una vivienda es una valoración oficial realizada por un técnico especializado. Se basa en las características específicas de la propiedad, el precio de mercado actual, la ubicación, antigüedad, calidad y ….
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés que cobra el banco en una hipoteca o préstamo, sin tener en cuenta otros gastos asociados. Se expresa como un porcentaje anual; por ejemplo, si pides una hipoteca de 100.000 € .…
La turistificación se refiere al cambio urbanístico, económico y social que se produce con la masificación de turistas. Normalmente, ocurre en zonas de costa (Benidorm, Palma de Mallorca, Málaga), pero cada vez es más común en ….
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El usufructo es un derecho que se concede a una persona (llamada usufructuario) para que pueda disfrutar y obtener beneficios de una vivienda que pertenece a otra persona (la nuda propiedad). Los casos más comunes de usufructo ….
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El valor catastral de un inmueble es la valoración administrativa que asigna el Catastro a cada propiedad en España. Muchas veces está por debajo del valor de mercado, ya que se utiliza principalmente para calcular impuestos y no ….
La venta por susurro es una estrategia de venta de inmuebles en la que no se publican en portales inmobiliarios ni se anuncia la venta públicamente. La agencia inmobiliaria puede trabajar con personal shoppers inmobiliarios para ….
Las viviendas de protección oficial (VPO) están destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a personas con necesidades económicas. Regularizadas por las administraciones públicas, estos inmuebles suelen tener un precio más bajo, ….
