Un API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) es un agente inmobiliario con titulación profesional especializada. Un API ha completado una formación específica que, además de la intermediación de compraventa, también incluye los aspectos legales, técnicos y jurídicos del sector inmobiliario.…
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se paga cuando compras una vivienda de obra nueva, junto con el IVA (a diferencia de cuando compras una vivienda de segunda mano, en cuyo caso se paga el ITP). La cantidad la…
El alquiler con opción a compra es un contrato (todavía poco común) que combina un arrendamiento con la posibilidad de adquirir la propiedad al final del período de alquiler. Como parte del contrato, se acuerda el precio futuro del inmueble…
La amortización anticipada en una hipoteca consiste en adelantar una parte (o el total) del dinero prestado con el fin de pagar la deuda antes del tiempo pactado. Si optas por una amortización parcial, tienes dos opciones: reducir el plazo…
Un aval es un compromiso por parte de una persona física o una entidad de pagar la deuda de otro si este no la paga. Es una manera de garantizar una deuda y, en el caso de las hipotecas, el…
El Build to Rent (construir para alquilar) es una nueva tendencia inmobiliaria nacida en el Reino Unido, en la que se construyen edificios enteros destinados al arrendamiento en vez de a la venta. Supone menos riesgo para el promotor, ya…
Las cargas en un inmueble son limitaciones u obligaciones sobre la propiedad que restringen su valor o uso. Se pueden consultar solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad, y es imprescindible revisar las cargas que puede tener…
El Catastro es un registro de todos los bienes inmuebles en España (viviendas, locales, solares, etc.). Recoge toda la información sobre la propiedad, incluida la referencia catastral, la dirección exacta, el terreno y la superficie construida, el uso (vivienda, garaje,…
La cédula de habitabilidad es un certificado que acredita que un inmueble es apto para ser habitado, cumpliendo los requisitos mínimos establecidos por la comunidad autónoma. Se emite tras una inspección que verifica ciertos criterios como la superficie mínima, la…
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento obligatorio en España que certifica el consumo energético de los inmuebles y sus emisiones de CO₂. Las propiedades se clasifican con una letra, de la A a la G, indicando si…
La colaboración inmobiliaria (también conocida como exclusividad múltiple) es un modelo de promoción en el que varias inmobiliarias cooperan para vender un inmueble bajo un único contrato de exclusividad. La exclusividad inmobiliaria tiene ventajas para el vendedor, ya que la…
El coliving es una forma de vivienda compartida gestionada por empresas especializadas que se proponen crear espacios lujosos de coste reducido. Dirigido principalmente a estudiantes, jóvenes profesionales y nómadas digitales, estas viviendas se caracterizan por ofrecer servicios de alta gama,…
El contrato de arras es un documento de acuerdo entre el comprador y el vendedor de un inmueble, que señala el compromiso de ambas partes para llevar a cabo la compraventa. Suele incorporar el pago de una cantidad entre el…
La copia simple es un documento que resume el contenido de la escritura pública de un inmueble y se usa para consultar la información básica sobre la firma de compraventa de una propiedad. Incluye datos como el comprador y vendedor,…
La división horizontal es un acto jurídico mediante el cual se separa un edificio de varias plantas en varias unidades independientes, con el fin de que cada una tenga su propia escritura, referencia registral y cuota de propiedad sobre las…
La escritura de propiedad es un documento legal que transmite el título de propiedad del vendedor al comprador. Acredita quién es el propietario de un inmueble y en qué condiciones lo ha adquirido. Se firma ante notario y, una vez…
El Euríbor (acrónimo de Euro Interbank Offered Rate) es un índice utilizado para calcular los intereses en las hipotecas, y representa el interés medio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Generalmente, el tipo de interés que…
La exclusividad inmobiliaria es un acuerdo mediante el cual el vendedor de un inmueble cede el derecho exclusivo de comercializar su propiedad a una sola agencia durante un tiempo determinado. Se firma un contrato que especifica la duración del acuerdo…
El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión especializada que consiste en comprar propiedades por debajo del valor de mercado (los llamados «patitos feos»), renovarlas rápidamente y venderlas a un precio más alto en un corto periodo de tiempo. Para…
La gentrificación es un proceso urbanístico por el cual un barrio tradicionalmente de rentas bajas comienza a atraer a residentes con mayor poder adquisitivo, lo que provoca cambios tanto positivos como negativos para la comunidad local. Generalmente ocurre en barrios…
