La amortización anticipada en una hipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More consiste en adelantar una parte (o el total) del dinero prestado con el fin de pagar la deuda antes del tiempo pactado. Si optas por una amortización parcial, tienes dos opciones: reducir el plazo de la hipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More (se paga en menos años) o reducir la cuota mensual (manteniendo el plazo). Al reducir el plazo, también se reducen los intereses a lo largo del tiempo, por lo que es la opción más rentable; pero si prefieres reducir la cuota, tendrás más liquidez cada mes.
Hay que tener en cuenta que las entidades financieras tienen derecho a cobrar una comisión por la amortización anticipada, aunque hay bancos que ofrecen la opción de adelantar sin gastos (por lo que es importante investigar este detalle al contratar una hipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More). Las comisiones máximas fijadas por la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) son las siguientes:
Si tu hipoteca es a tipo variable:
- Primeros 5 años: hasta el 0,15 % del capital amortizado
- A partir del sexto año: 0 % (sin comisión)
Si es a tipo fijo:
- Primeros 10 años: hasta el 2 %
- Después de 10 años: hasta el 1,5 %
Si haces una amortización total de tu hipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More (la pagas por completo), es importante seguir algunos pasos para acabar oficialmente con la deuda y que el inmueble quede libre de cargasLas cargas en un inmueble son limitaciones u obligaciones sobre la propiedad que restringen su valor o uso. Se pueden consultar solicitando una nota simple en el Registro de la Propiedad, y es impresc... More en el Registro de la Propiedad:
- Solicitar el certificado de cancelación económica al banco o entidad financiera
- Firmar la escrituraLa escritura de propiedad es un documento legal que transmite el título de propiedad del vendedor al comprador. Acredita quién es el propietario de un inmueble y en qué condiciones lo ha adquirido. Se... More de cancelación registral ante notario
- Presentar la escrituraLa escritura de propiedad es un documento legal que transmite el título de propiedad del vendedor al comprador. Acredita quién es el propietario de un inmueble y en qué condiciones lo ha adquirido. Se... More a Hacienda (modelo 600)
- Inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad
Si no sigues estos pasos, tu vivienda seguirá figurando como hipotecada en el Registro de la Propiedad, lo que puede complicar su futura venta o herencia.
