Las cargas en un inmueble son limitaciones u obligaciones sobre la propiedad que restringen su valor o uso. Se pueden consultar solicitando una nota simpleLa nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que contiene un resumen de la información sobre un inmueble, incluyendo el titular actual, las cargas y una descripción legal de ... More en el Registro de la Propiedad, y es imprescindible revisar las cargas que puede tener un inmueble antes de comprarlo, ya que en muchos casos las hereda el comprador. Algunas de las más comunes son:
- HipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More: Durante la vigencia de la hipotecaLas hipotecas fijas, variables y mixtas son los tres principales tipos de hipoteca que se pueden contratar en España, y se diferencian por la forma en que se calculan los intereses en cada caso. En la... More, el banco tiene derechos sobre la vivienda hasta su pago y cancelación.
- Embargos: El inmueble está retenido por deudas (al banco, a Hacienda, etc.). No se puede vender ni donar hasta que se haya saldado la deuda.
- Servidumbres: Obligaciones que tiene el inmueble en beneficio de otro (por ejemplo, permitir el paso a una finca vecina).
- UsufructoEl usufructo es un derecho que se concede a una persona (llamada usufructuario) para que pueda disfrutar y obtener beneficios de una vivienda que pertenece a otra persona (la nuda propiedad). Los caso... More: Personas con derecho a vivir en la propiedad aunque no sean las propietarias (por ejemplo, una persona viuda puede tener el usufructoEl usufructo es un derecho que se concede a una persona (llamada usufructuario) para que pueda disfrutar y obtener beneficios de una vivienda que pertenece a otra persona (la nuda propiedad). Los caso... More vitalicio de la propiedad de su cónyuge, aunque esta pase a ser propiedad de los hijos).
- Derechos de arrendamiento: En el caso de que un inmueble alquilado se venda y el contrato de arrendamiento esté inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo propietario debe respetar dicho contrato.
- Condiciones resolutorias: Condiciones que pueden anular una compraventa si no se cumplen, por ejemplo, en el caso de no pagar una cantidad aplazada acordada.
- Cargas urbanísticas o de comunidad: Deudas con la comunidad de propietarios o impagos de contribuciones especiales impuestas por el Ayuntamiento.
- Censo: Una carga ya poco común, que consiste en la obligación por parte del dueño de la propiedad (el censatario) de pagar una cantidad periódica (canon) a otra persona (el censualista), que tiene derechos sobre la propiedad. Es parecido a un alquiler perpetuo sobre el terreno, que el propietario debe pagar aunque sea dueño del inmueble. Se suele ver más en fincas rurales, especialmente en zonas como Cataluña, Navarra o el País Vasco.
