La plusvalía municipal, cuyo nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un impuesto que cobra el ayuntamiento cuando se vende una propiedad urbana.
Este impuesto grava el aumento del valor del terreno (no de la construcción, cuyo incremento se calcula mediante la plusvalía patrimonialLa plusvalía patrimonial es el cálculo de la ganancia real que se obtiene al vender una propiedad, y se calcula restando el precio de compra original (más los gastos asociados) del precio de venta. Po... More) desde el momento en que se adquirió hasta su venta.
En una compraventa, quien paga la plusvalía suele ser el vendedor. El cálculo generalmente se realiza aplicando un coeficiente al valor catastralEl valor catastral de un inmueble es la valoración administrativa que asigna el Catastro a cada propiedad en España. Muchas veces está por debajo del valor de mercado, ya que se utiliza principalmente... More del suelo, en función del tiempo que ha estado en propiedad (años de tenencia).
