Home staging para casas habitadas

Vender tu casa mientras aún vives en ella puede ser un proceso estresante. La buena noticia es que el home staging no sólo te ayuda a venderla más rápido (¡y al mejor precio!), sino que también puede ayudarte a preparar tanto la casa como a todos los que vivís en ella para todo el proceso.

Si te estás planteando contratar un servicio de home staging para tu vivienda habitada, seguramente te preguntarás qué puedes esperar. Por eso, para aclarar tus dudas, vamos a repasar los pasos para preparar una casa habitada con home staging profesional. ¡Vamos por partes!

Tu casa tiene tan sólo unos segundos para destacar entre todas las demás en los portales inmobiliarios. Como dice el refrán, “para gustos, colores”. Por mucho que tu casa esté cuidadosamente decorada y cuidada, lo que te gusta a ti puede no gustar a todos.

El home staging en casas habitadas está pensado para presentar una imagen más neutral, potenciando los puntos fuertes y minimizando los débiles. El objetivo es conseguir un look de revista y crear una conexión emocional e instantánea con el comprador.

Cuando contratas un servicio de home staging, organizará una visita a tu casa (en persona o a través de una videollamada). Analizará la distribución, los muebles y accesorios que ya tienes, los puntos a destacar y aquello que se puede mejorar. Después compartirá el plan para realizar el staging, pero los primeros pasos tendrás que hacerlos tú.

Todos acumulamos cosas a lo largo del tiempo, pero los trastos pueden hacer que los espacios parezcan más pequeños. Por esta razón, el home stager te aconsejará qué muebles y decoraciones conviene retirar con antelación. Si los vas a llevar a tu nueva casa, puedes almacenarlos en un trastero durante el proceso. Si no, tendrás más tiempo para donar o deshacerte de lo que ya no necesitas.

Esto no sólo ayudará a los compradores a visualizar mejor el espacio, sino que también hará que la mudanza final sea mucho más ligera.

Entre otras cosas, se recomienda quitar productos y utensilios de las encimeras de baño y cocina. Vaciar también los armarios de toda la ropa que no estés utilizando actualmente. Y reducir el número de libros y objetos decorativos. ¡Menos es más a la hora de vender tu casa!

Las fotos, recuerdos y objetos personales hacen de una casa un hogar. Pero cuando vendes tu casa, es importante retirarlos para que el comprador pueda imaginar los suyos en su lugar.

Todo lo que aporta vuestra personalidad a la vivienda puede hacer que otra persona tenga dificultades para imaginarse viviendo allí. Por lo tanto, conviene retirar fotos, recuerdos, imágenes u objetos religiosos, parafernalia de equipos de fútbol, premios, trofeos, etc.

Al principio este paso puede resultar difícil, pero forma parte del proceso de desapego emocional con la vivienda, un paso imprescindible a la hora de vender.

Una vez hayas retirado el exceso de objetos y las pertenencias personales, es hora de limpiar a fondo. El polvo y la suciedad pueden distraer de los puntos fuertes de una casa y dar la impresión de que no se ha cuidado bien. Por lo tanto, la limpieza es un punto clave en la preparación para el staging.

Aquí tienes una lista sencilla de los imprescindibles:

• Suelos: limpiar a fondo con productos adecuados. Si tienes moqueta o alfombras, lo ideal es hacer una limpieza profunda con champú especial, pero si no, basta con aspirarlas y tratar las manchas. Si tienes suelo de gres antiguo, una buena opción es pulirlo para dejarlo como nuevo.
• Ventanas: limpiar por dentro y por fuera, procurando que no queden marcas de trapo (¡el papel de periódico es una buena opción!). Las ventanas son tus aliadas: asegúrate de que dejen entrar la máxima luz posible para realzar los espacios.
• Baños y cocina: todas las superficies deben estar libres de trastos y relucientes. Los armarios, limpios y ordenados por dentro y por fuera, y los grifos y desagües sin restos de cal. Estas habitaciones pueden ser determinantes en una compra: hay que cuidarlas.
• Paredes y techos: revisa si hay manchas o suciedad. Una esponja “borrador mágico” es tu aliada, ya que elimina la mayoría de manchas pequeñas. Si la pintura está desgastada, puede ser mejor repintar, pero tu home stager te podrá asesorar en este caso.

Una vez hayas hecho tus deberes, se acordará un día para la intervención de staging y la sesión de fotografía profesional.

El home stager traerá los accesorios necesarios según el plan de diseño para cada estancia. Estos pueden incluir iluminación, plantas, textiles, arte, adornos y, en algunos casos, muebles auxiliares. Lo más probable es que también utilice algunos de tus objetos personales (vajillas, copas, etc.), para crear las puestas en escena.

Con una comunicación clara, preparará cada estancia para crear ambientes cálidos y atractivos. En algunos casos moverá ciertos muebles para optimizar la distribución y la fluidez visual.

Una vez preparado cada espacio, se realizará la sesión de fotografía para que tu casa luzca al máximo en los portales inmobiliarios. Al final del día, retirará sus accesorios y te dará consejos sobre cómo mantener la casa lista para las visitas. Todo se completa en un sólo día y con el mínimo de molestias.

Ahora llega la parte más difícil del proceso: las visitas de los interesados. Aunque no conservarás todos los accesorios que se usaron en la sesión de fotos, se recomienda encarecidamente que mantengas la casa lo más parecida posible a las imágenes publicadas.

Encimeras libres de trastos, los objetos del día a día guardados, la casa limpia y fresca, y los muebles dispuestos igual que en las fotos.

Por último, y quizá lo más importante, sal de casa durante las visitas. Tener a los propietarios presentes puede hacer que los compradores potenciales se sientan incómodos o que se cohiban a la hora de mirar con detalle.

La idea es que los compradores se sientan en casa, literalmente, para que puedan imaginarla como suya. Confía en tu agente inmobiliario en este punto y aprovecha para ir a tomar un café con calma.

Las visitas son la parte más estresante de todo el proceso, pero si has preparado todo correctamente, tu casa se venderá en un abrir y cerrar de ojos, ¡así que no tendrás que hacerlas por mucho tiempo!

Vender una casa conlleva mucho que pensar y preparar, y es fácil abrumarse o restarle importancia a la presentación. ¡Le pasa a mucha gente!

Por eso, contratar un servicio de home staging en una casa habitada te diferencia de los demás. Con asesoramiento profesional, todo el proceso de preparación y promoción de tu propiedad se vuelve mucho más ligero, y podrás estar orgulloso de mostrar tu casa a los compradores.

Haz que la primera impresión cuente con home staging.