Puede haber muchas razones por las que una casa a la venta no está amueblada. Pisos de nueva construcción, propietarios que ya se han mudado, herederos que han vaciado la propiedad… Y si has pensado que es incluso mejor no tener muebles para no distraer a la hora de vender, ¡no estás solo!
Sin embargo, las propiedades vacías suelen permanecer más tiempo en el mercado y venderse por menos que las casas amuebladas. Por eso, el home staging para casas vacías es una de las opciones más rentables a la hora de vender un inmueble, ayudando a conseguir una venta exitosa con una inversión mínima. Veamos cómo:
Los espacios vacíos parecen más pequeños
Puede parecer contraintuitivo, pero una casa sin amueblar parece mucho más pequeña que una que está amueblada con muebles acordes a su tamaño. La razón es que a muchas personas les cuesta visualizar los espacios sin objetos de referencia. Aunque midan con un metro, no son capaces de imaginar sus propios muebles en las estancias.
Es muy común ver la sorpresa de la gente al comparar la misma habitación vacía versus amueblada. ¡El espacio vacío engaña! Además, cuando solo hay paredes y suelos vacíos, cualquier pequeño desperfecto salta a la vista. Y estos suelen convertirse en el foco de atención de los compradores potenciales. Preparar una casa con home staging ayuda a los interesados a centrarse en lo que realmente importa, no en lo que falta.
No hay conexión emocional
Por mucho que un comprador diga que busca ciertos requisitos específicos al comprar una propiedad, lo que realmente desea es sentir que ese lugar puede ser su nuevo hogar. Si no se genera una conexión emocional con el inmueble, es poco probable que su interés se traduzca en una venta.
Los pisos vacíos suelen percibirse como fríos y poco acogedores. Resuenan los pasos y las voces, y carecen de humanidad. Con el home staging, no solo amueblamos los espacios, sino que también creamos escenas. Escenas en las que el comprador puede imaginarse tomando un café calentito en la cocina o disfrutando de una velada con amigos y familia en el comedor. La casa se escenifica como si fuera un plató de cine, creando un ambiente difícil de olvidar.
A cada rincón su propósito
En muchas casas hay rincones cuya función no queda clara. Pero en las viviendas vacías estos saltan a la vista, muchas veces considerados “espacios perdidos”. Una de las pautas principales del home staging es darle a cada espacio un propósito concreto.
Un rincón debajo de las escaleras puede convertirse en una pequeña oficina para el trabajo remoto,. Un espacio desaprovechado en la cocina puede transformarse en un acogedor rincón de desayuno. Lo que antes se consideraba espacio perdido se convierte en estancias útiles que aumentan el valor de la propiedad. Con home staging no se deja nada al azar.
Home staging low cost
Mucha gente piensa que el home staging es solo para casas de lujo, y que debe ser muy caro. Sin embargo, para pisos vacíos se recomienda el home staging low cost. Combina muebles de cartón con muebles reales para crear escenas encantadoras a un precio muy reducido.
Los muebles de cartón son sorprendentemente realistas. Con un buen staging, la mayoría de los compradores ni se percatan de que se han decorado con muebles “falsos”. Además, como los muebles y accesorios permanecen en el inmueble durante el periodo de venta, se evitan posibles decepciones cuando las fotos del portal no coinciden con la realidad.
Este servicio con muebles de cartón es actualmente el más popular en España, y no es de extrañar. El precio medio de un home staging de este tipo no suele superar el 0,83% del valor del inmueble, y en muchos casos aumenta el precio de venta en un 10% o más. Es decir, una inversión de 2.000 € podría generar entre 20.000 y 30.000 € de beneficios. ¡Una inversión más que rentable!
Pisos piloto y staging para inversores
Los pisos piloto fueron los precursores del home staging en casas vacías. En una nueva construcción, se amueblaba y decoraba uno de los pisos para que los compradores potenciales pudieran apreciar su potencial.
Hoy en día es menos común debido a la popularidad de los tours virtuales y la alta demanda del mercado. Pero el home staging sigue siendo la manera más eficaz de mostrar el valor de una propiedad.
Si te dieran a elegir, ¿preferirías visitar un piso ya acabado y amueblado, o ver un tour virtual desde una pantalla? Por eso, muchísimos inversores reconocen el poder del home staging para maximizar el valor de sus propiedades y asegurar una venta rápida.
Si estás pensando en vender un inmueble, seas propietario, inversor o heredero, es momento de plantearte el home staging para casas vacías. Es esencial para diferenciarte en un mercado saturado.
Dale a tu propiedad el valor que merece con una preparación cuidada y profesional mediante home staging. ¡No te decepcionará!
