Si estás pensando en vender tu casa, seguramente te estarás planteando como hacer para conseguir venderla al mejor precio, y en el mínimo tiempo posible. Y si no lo has hecho hasta ahora, ¡es el momento de empezar! Así que vamos a mirar, paso a paso, las cosas que debes hacer antes de vender tu casa, ¡toma nota!
Prepárate para vender tu casa
Antes de preparar tu piso para vender, el primer paso es prepararte tú para venderlo. Ya sea porque has vivido durante muchos años en esa casa, o porque sea de una herencia familiar, el lado emocional de vender tu casa es algo que no debes ignorar. Sobre todo porque las emociones pueden ser contraproducentes a una venta exitosa. El primer paso a la hora de vender tu piso es distanciarte emocionalmente de él. Así podrás empezar a tratarlo como un producto a vender y no un baúl de los recuerdos. Puede sonar un poco cruel decirlo tan secamente, pero es mejor enfrentarse a las emociones inevitables antes que después. Y una vez ya te has mentalizado, los siguientes pasos serán mucho más fáciles.
Es hora de empezar la mudanza
No, no te has saltado los otros pasos. Ya es hora de preparar las cajas para la mudanza. A lo largo de los años todos acumulamos muchos trastos, y la ceguera al desorden puede afectar a cualquiera. Te podríamos dar un sinfín de razones por las cuales es bueno quitar los máximos trastos posibles de tu casa antes de ponerla a la venta. Pero quizás la más eficaz sea esta: ¿Sabías que los compradores potenciales suelen mirar dentro de los armarios?
Hablando en serio, a los compradores potenciales les cuesta imaginarse viviendo en una casa llena de las cosas personales de otro. Por lo tanto, recomendamos que alquiles un trastero y empieces por empaquetar todas las fotos y objetos de recuerdo que tienes a la vista. ¡Guárdalas bien para decorar tu nueva casa! La ropa de temporada que no estés usando Esa vajilla que solo sacas en Navidad. Cualquier cosa que no sea de uso diario, al trastero. ¡No solo te ayudará con los próximos pasos, cuando cierres la venta la mudanza estará medio hecha ya!
¿Hay que hacer reformas antes de vender tu casa?
Hay mucha gente que se pregunta si es necesario hacer reformas antes de vender una casa. Y la respuesta es sí, y no. Se recomienda lo que en home staging llamamos un relooking. Arreglar pequeños desperfectos, pintar las paredes en tonos claros, básicamente hacer un lavado de cara a la propiedad. No se recomiendan grandes reformas, ya que la inversión no suele recuperarse en la venta. Hay muchas maneras de dar vida nueva a los espacios, sin invertir una fortuna.
Ahora, eso sí, legalmente estás obligado a arreglar, o al menos declarar, cualquier desperfecto oculto antes de la venta. Por ejemplo, humedades ocultas, problemas estructurales que no se aprecian a simple vista, etc. Al no hacerlo, según el artículo 1484 del Código Civil serás responsable de asumir el coste de estos desperfectos hasta 6 meses después de vender la propiedad. ¡Y no olvides de guardar las facturas! En algunos casos podrás reducir el IRPF por la plusvalía patrimonial desgravando estos costes. Si no tienes claro en qué reformas invertir, recomendamos que contrates a un profesional de home staging de tu zona y preguntes por el servicio de relooking.
¿Cómo preparar mi casa para venderla?
Ahora toca limpiar a fondo. Ventanas, el interior de armarios, el horno, la nevera, alfombras y tejidos. El inodoro, los azulejos, los marcos de las puertas, hasta las lámparas del techo. Todo tiene que estar impoluto, así que si quieres contar con un servicio de limpieza profesional, ¡nadie te va a juzgar! Y por fin llega el último paso para preparar tu casa para la venta: el home staging y la fotografía profesional. Si no tienes claro qué es el home staging, recomendamos leer nuestros otros artículos que lo explican. Basta con decir que es una técnica de promoción inmobiliaria probada que usa estrategias de marketing emocional para mejorar las condiciones de venta. Es un servicio cada vez más demandado, y los resultados hablan por sí solos.
Antes de poner tu piso a la venta, es imprescindible preparar tu propiedad para que luzca al máximo. Pueden parecer muchos pasos, pero lo bueno es que no hace falta que lo hagas todo tú solo. Hay muchos profesionales de home staging que pueden asesorarte y ayudarte a hacer que el proceso de vender tu casa sea lo más relajado posible.
